Astuce #2 : L'étude de faisabilité, l'option sécurité.
Dernière mise à jour : 16 juil. 2018
Franchement, vous êtes un peu perdu !
Vous ne savez pas si acheter ce terrain est la bonne solution. Vous hésitez entre la rénovation d'un corps de ferme plein de charme, la réhabilitation d'une demeure nécessitant de gros travaux d'ouverture et faire construire la maison de vos rêves. La fiscalité liée à votre projet vous semble bloquante mais vous naviguez dans le brouillard. La meilleure solution ? L'étude de faisabilité avec votre architecte. Cette fiche pratique vous donne toutes les clés pour un avant-projet clair et précis. C'est parti !
1 - Rendez-vous découverte (vos envies, vos besoins)
Nous prenons le temps qu'il faut avec vous de façon à apprendre à vous connaître. Il nous est nécessaire de comprendre quelles sont vos envies et vos besoins pour vous restituer les meilleurs conseils possibles. Véritable pierre angulaire de notre démarche de réflexion projet.
2 - Détermination du programme
L'architecte vous aide à déterminer le programme le plus efficace sur la base de nos échanges (nombre de pièces, rénovation lourde ou réhabilitation légère, etc.)
3 - Analyse urbanistique et foncière (PLU, possibilités d'exploitation du terrain, etc.)
L'architecte donne du mou à la chaine d'obligations réglementaires. A l'issue de son analyse, vous saurez tout ce que vous pouvez faire et ne pas faire.
4 - Etudes (sol, structure, thermique, acoustique, etc.)
Attention, chaque projet nécessite des études plus ou moins onéreuses en fonction du programme. L'architecte détermine les coûts complémentaires aux travaux de façon à éviter le phénomène de surprise. N'oubliez jamais que le diable se cache dans les détails.
5 - Fiscalité et obligations (TVA, taxe foncière, etc.)
La fiscalité est présente dans tous les processus de notre vie financière , et l'habitation n'y échappe pas. Nous travaillons avec vous sur les taxes qui seront imputées à votre projet. Une case que nous aimerions tous éviter surtout en résidence principale.
6 - Détermination de l'enveloppe prévisionnelle projet (études, fiscalité, travaux)
Une fois le programme en main, nous élaborerons un budget prévisionnel prenant en compte tous les aspects financiers de votre futur chez vous.
7 - Confier une mission à l'architecte (complète ou partielle)
Ca y est ! L'enveloppe est prête, il ne reste plus qu'à aller voir la banque ou à compter ses sous pour entreprendre les premières actions concrètes.
Il est temps aussi de confier une nouvelle mission, au choix, à votre architecte.
Si vous souhaitez en discuter, n'hésitez pas à commenter ou à nous appeler au 01 84 25 33 20
A bientôt pour une prochaine astuce.
L'équipe PMV