Astuce #1 : Décryptage des honoraires de l'architecte (particuliers)
Dernière mise à jour : 16 juil. 2018
Nous présentons dans ce document le mode de fonctionnement des honoraires de l'architecte. Cette fiche pratique permet de rendre plus claire la compréhension des données financières liées à sa mission.
1. La mission partielle "sans" suivi de chantier.
L’étude préliminaire prend en compte vos attentes générales nous permettant de vous présenter une ou plusieurs esquisse(s) du projet.
Délais de réalisation minimum : 20 jours ouvrés
Le permis de construire (PC) : Quand, comment et pourquoi ?
- Création d’une nouvelle construction indépendante des bâtiments existants
Permis de construire nécessaire sauf pour une piscine de moins de 10 m2, un abris de jardin de moins de 5 m2.
- Travaux sur existants (extension, surélévation, etc.)
Lorsque le bâtiment se situe dans une zone urbaine couverte par un PLU (Plan Local d’Urbanisme), un PC est nécessaire si les travaux ajoutent une surface plancher ou une emprise au sol supérieure à 40 m2. Cette surface est réduite à 20 m2 si cet agrandissement porte la surface totale du bâtiment au delà de 150 m2.
Les travaux ont pour effet de modifier la structure porteuse ou la façade (toiture considérée comme une façade) du bâtiment lorsque ces travaux s’accompagnent d’un changement de destination (ex: local commercial transformé en logement).
Les travaux portent sur un immeuble classé monument historique ou se situant dans un secteur sauvegardé.
Détails de la mission partielle :
1.1 Etudes d’avant-projet définitif (APD)
Les plans sont travaillés pour projet définitif.
A ce stade le prix reste l’estimatif du contrat de mission partielle.
1.2 Dossier de permis de construire (PC)
Réalisation des documents administratifs, plans et documents graphiques.
A ce stade le prix reste l’estimatif du contrat de mission partielle.
Les honoraires de mission partielle pour :
- Une rénovation totale
Estimation du coût au m2 : 1200 € TTC (TVA 10%) pour une maison individuelle sur 2 niveaux
Estimatif moyen : 120 m2 habitables x 1200 = 144 000€ TTC de travaux
Mission partielle d’architecte estimée à 4 320 € TTC soit environ 3% de l'enveloppe prévisionnelle
- Une réhabilitation totale :
Estimation du coût au m2 : 1800 € TTC (TVA 10%) pour une maison individuelle sur 2 niveaux
Estimatif moyen : 120 m2 habitables x 1800 = 216 000€ TTC de travaux
Mission partielle d’architecte estimée à 6480 € TTC soit environ 3% de l'enveloppe prévisionnelle
- Une construction neuve :
Estimation du coût au m2 : 2200 € TTC (TVA 20%) soit pour une maison de 2 niveaux
Estimatif moyen : 120 m2 habitables x 2200 = 264 000 € TTC de travaux.
Mission partielle d’architecte estimée à 7 920 € TTC soit environ 3% de l'enveloppe prévisionnelle
2. La mission complète "avec" suivi de chantier.
Les honoraires pour ce contrat seront de 10% de l’estimatif des travaux TTC prévus lors de la mission partielle. Le contrat d’architecte valide le contrat de mission partielle.
Si la mission complète est confiée à l’architecte, les honoraires de la mission partielle seront déduits des honoraires du contrat d’architecte.
Détails de la mission complète :
Points 1.1 et 1.2 de la mission partielle
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2.1 Dossier de consultation des entreprises.
Réalisation des descriptifs de travaux.
Sélection des entreprises à mettre en concurrence.
2.2 Mise au point des marchés de travaux.
Analyse des offres de prestation des entreprises.
Etablissement d’un tableau récapitulatif et mettant en avant les entreprises susceptibles d’être retenues.Ce tableau donne le budget définitif de votre projet.
2.3 Direction de l’exécution des contrats de travaux
Ordonnancement de l’ouverture des travaux.
Organisation de réunions de chantier avec comptes rendus.
2.4 Assistance aux opérations de réception.
Organisation des réunions de réception de travaux.
Rédaction des procès verbaux.
Tableau récapitulatif des factures entreprises permettant la réévaluation des honoraires (en positif ou négatif).
Si vous souhaitez en discuter, n'hésitez pas à commenter ou à nous appeler au 01 84 25 33 20
A bientôt pour une prochaine astuce.
L'équipe PMV.